Prestación de servicios inmobiliarios en la UE - liquidación del IVA

Negocio De Servicios

En la actual situación económica y política, los empresarios pueden perseguir sus intereses prácticamente en todo el mundo. La pertenencia de nuestro país a la Unión Europea es de gran ayuda para los propietarios de empresas polacas. Sin embargo, las regulaciones intracomunitarias no eximen a los representantes de la empresa ampliamente comprendida de las obligaciones fiscales, incluido el pago del impuesto sobre el valor añadido. Esto también se aplica a las industrias de la construcción y de bienes raíces.

Europa nunca ha estado tan abierta a las transacciones internacionales como lo está ahora. También es gracias a ellos que podemos hablar de una economía en buen desarrollo de muchos países. Uno de los mercados más populares para los emprendedores es el inmobiliario. ¿Qué vale la pena saber a la hora de incursionar en este tipo de negocios? ¿Qué buscar? ¿Cómo contabilizo la prestación de servicios inmobiliarios en la UE?

Mercado inmobiliario europeo

Cada vez más personas invierten en bienes raíces. Hablamos no solo de casas y pisos, sino también de locales comerciales, solares y, en el contexto de algunos países, incluso de islas enteras. No es de extrañar, entonces, que la demanda influya en la oferta en gran medida y que la industria se desarrolle a un ritmo vertiginoso. Aquellos que invierten bien pueden obtener rendimientos satisfactorios después de unos años. A pesar de esto, es un campo de negocios difícil que está plagado de trampas legales. En este contexto, el conocimiento de la normativa fiscal vigente en la Unión Europea y dentro de cada país es de gran importancia.

Bienes inmuebles en la UE e impuestos

Los emprendedores que realicen operaciones relacionadas con la prestación de servicios en la Unión Europea deben tener en cuenta determinadas normativas legales. Un tema importante en cualquier transacción de este tipo es el cálculo del IVA correcto. De acuerdo con la Ley del IVA, el lugar donde se prestan los servicios al contribuyente es el lugar donde el cliente tiene el domicilio social de su empresa. Este es un principio general de la legislación fiscal que, sin embargo, no siempre puede estar relacionado con el mercado inmobiliario.

Prestación de servicios sobre bienes inmuebles en la UE e IVA

Hay algunas excepciones a los estándares generales. En el caso de los inmuebles, el área de actuación es el lugar donde se ubica el inmueble. En la práctica, esto significa que el contribuyente está obligado a pagar el IVA en el monto calculado en función del lugar donde se encuentra la propiedad, y no según el domicilio del cliente. Esto se aplica no solo a las empresas constructoras, sino también a las actividades de tasadores, agentes inmobiliarios, servicios de alojamiento en hoteles o funciones similares, como complejos vacacionales o lugares destinados a ser utilizados como campings, el uso y uso de bienes inmuebles y servicios. para la preparación y coordinación de trabajos de construcción, tales como arquitectos y servicios de supervisión de obra.

¿Emprendedor con o sin IVA?

Así, los servicios en la UE están sujetos a normativas tanto generales como específicas que conviene conocer para no cometer errores fiscales. Muchos empresarios se preguntan ¿qué pasa si no son contribuyentes activos del IVA? Según la ley tributaria, la condición de IVA del propietario de una entidad económica tiene poca importancia. El método de determinación del lugar de prestación del servicio es exactamente el mismo para un contribuyente activo y para el que está exento del pago del impuesto de timbre sobre bienes y servicios. Estas regulaciones son aplicables en el territorio de todos los estados miembros de la Comunidad. Por tanto, cabe señalar una vez más que el lugar de ejecución será siempre el lugar donde se ubique el inmueble, independientemente del país en el que se encuentre la entidad para la que se presta el servicio.

¿Registro de IVA en un país determinado?

Otro aspecto importante de todo el caso es si el contribuyente polaco que realiza un determinado servicio relacionado con la propiedad inmobiliaria en un país de la UE está obligado a registrarse en ese país. La interpretación de la ley no deja ninguna duda de que no existe tal obligación. Para que esto suceda, sin embargo, es necesario cumplir varias condiciones y completar trámites específicos. Si un empresario polaco presta un servicio, por ejemplo, a un ciudadano alemán, debería emitir un llamado Factura simplificada. El documento debe contener una anotación de que el IVA no le aplica, y también debe marcarse que ha habido un llamado Carga inversa.

Prestación del servicio y liquidación

Si el comerciante hace tales comentarios, el pago del IVA es responsabilidad del cliente. ¿Se puede utilizar este tipo de solución en todos los casos? Lamentablemente no. Hay algunas excepciones a la regla general. En primer lugar, un contribuyente polaco deberá registrarse a efectos del IVA cuando el servicio se preste a una entidad que no sea un pagador de IVA. En segundo lugar, se producirá una situación similar si el empresario recurre a los servicios de subcontratistas.

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Obligación de pagar el IVA

Entonces podemos ver que en circunstancias especiales, se requiere el registro en el país donde se encuentra la propiedad. Esto se debe a que una de las entidades tiene que pagar el IVA. El contribuyente polaco no siempre tiene derecho a "transferir" la obligación fiscal al cliente. En tales casos, vale la pena analizar la normativa con detenimiento, y lo mejor es consultar a profesionales que despejen cualquier duda.

¿A qué vale la pena prestar atención?

Esto se debe a que los errores con el IVA pueden resultar muy costosos, no solo en términos económicos, sino también en términos de tiempo y nerviosismo. También debemos recordar que los sistemas fiscales de los países europeos difieren entre sí. Al hacer negocios en el extranjero, debe conocer la legislación vigente en un país determinado. Antes de comenzar la prestación del servicio, es necesario verificar, entre otras cosas, si el estado donde se encuentra la propiedad aplica la carga del impuesto inverso. Además, ¿es posible en la industria de la construcción?