Empresa de construcción polaca en Alemania: ¿cómo se configura?

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La economía alemana es una de las de más rápido crecimiento del mundo. No es de extrañar, entonces, que nuestros compatriotas decidan muy a menudo iniciar un negocio con sus vecinos occidentales. Esto se ve favorecido por un mercado estable, la necesidad de buenos profesionales y condiciones financieras mucho mejores que en Polonia. La industria que gusta especialmente a los empresarios polacos es la construcción.

Vivimos en tiempos en los que ya no existen obstáculos para la migración. Se pueden organizar muchas cosas a través de Internet o por mensajería. El mundo no tiene barreras y los emprendedores que buscan nuevos mercados para sí mismos lo saben perfectamente. Basta con cumplir algunos trámites para poder disfrutar de montar tu propia empresa en el extranjero. Empresa de construcción polaca en Alemania: ¡compruebe si vale la pena!

Empresa de construcción polaca en Alemania: espíritu empresarial dentro de la UE

La adhesión de Polonia a la Unión Europea ha abierto nuevas oportunidades para nuestro país, también en términos de gestión de empresas fuera de nuestro país. A lo largo de los años, una gran alternativa para establecer una empresa en Polonia ha sido el registro de una empresa en, por ejemplo, Gran Bretaña o la República Checa. Actualmente, Alemania goza de un interés considerable en este contexto, y la industria en la que se encuentran nuestros compatriotas es la construcción.

Construcción en Alemania

Detrás de nuestra frontera occidental, la demanda de bienes raíces supera la oferta. Es un gran mercado para iniciar una empresa de construcción y las empresas polacas gozan de una buena reputación en Alemania.Sin embargo, para poder realizar negocios legalmente allí, debe estar registrado y cumplir con varias condiciones básicas. En este punto en la mente de muchos lectores la pregunta de por qué surge esta necesidad. Los empresarios que se ocupan de la industria de la construcción ampliamente entendida en Polonia no ocultan su sorpresa ante la obligación de registrar una empresa. Resulta que todos los detalles importan y vale la pena analizar detenidamente las disposiciones de la ley alemana.

Una empresa en Alemania, ¿para qué?

Dirigir una empresa de construcción en Polonia no le da derecho a una actividad permanente en Alemania. Muchos pueden pensar que estamos en la Unión Europea, más o menos se aplican las mismas regulaciones, y las reparaciones u órdenes de construcción también se pueden realizar "fuera". Lamentablemente, la realidad es más complicada de lo que parece. Según la ley, una empresa polaca puede operar en el mercado alemán durante un máximo de 180 días. Es importante destacar que en muchas industrias, Alemania obliga a los empresarios a adquirir una licencia o derechos especiales, y para ello es necesario registrar la empresa en Alemania.

Construcción en Alemania e impuestos

Otro problema es un sistema fiscal ligeramente diferente al polaco. Al realizar negocios legalmente, el empresario debe pagar el impuesto correspondiente sobre bienes y servicios, es decir, el IVA. Sin embargo, resulta que al tener una empresa registrada en Polonia y trabajar en un sitio de construcción en Alemania, el empresario se ve obligado a pagar el IVA dos veces, de acuerdo con las tarifas que cumplen con las regulaciones de un país determinado.

¿Cómo crear una empresa en Alemania?

El proceso de registro de una empresa en Alemania, especialmente en la industria de la construcción, es un poco más complicado que en Polonia. En nuestro país, basta con completar el formulario y luego enviarlo a la oficina correspondiente. Todos los trámites se pueden realizar online sin salir de casa. En nuestros vecinos occidentales, como ya se ha mencionado, hay una serie de profesiones para las que se requieren las calificaciones adecuadas. La Ley de artesanía alemana enumera hasta 41 profesiones de este tipo, que incluyen:

  • carpintero
  • albañil
  • techador
  • pintor
  • albañil
  • instalador de aislamiento de edificios
  • barniz

Para crear una empresa con tal perfil comercial, el propietario debe tener un permiso. Si quiere conseguirlos, debe pertenecer a la Cámara Alemana de Artesanía y también tener una tarjeta de artesanía. Curiosamente, la lista de profesiones racionadas no incluye, por ejemplo, cerrajero, alicatador, reparador de acero, contratista de suelos o pavimentadora.

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¿Qué tipo elegir?

Al igual que en Polonia, también existen varios tipos de empresas en Alemania. Una empresa en Alemania debe ser un propietario único o una sociedad. Puede registrarlo tanto en su dirección como en la dirección que nos ha prestado. La empresa está establecida en la oficina competente para asuntos económicos. Aquí es donde se envía un formulario especial, que especifica el tipo de tributación, el nombre de la empresa, etc. El siguiente paso es enviar una confirmación del registro de la empresa a la oficina de impuestos. La oficina de impuestos alemana le otorga al empresario el equivalente al NIP polaco (número de identificación fiscal). Lea más sobre la empresa constructora y los bienes raíces en el extranjero:
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Cuenta y seguro

Si el empresario tiene un seguro médico en Polonia, por regla general, no tiene que contratar un seguro en Alemania. Por supuesto, existen excepciones, y una de ellas es que solo está parcialmente asegurado en su país de origen. La situación es diferente con el seguro de pensiones. Todo empresario que se ocupa de una profesión inscrita en la lista de profesiones que requieren un permiso está obligado a pagar cotizaciones. Además, las empresas constructoras deben tener un seguro de accidentes. También cabe mencionar la apertura de una cuenta en un banco alemán. El número de cuenta debe enviarse posteriormente a la oficina fiscal competente. Tener una cuenta en el exterior evitará problemas con el control y sistematizará las finanzas de la empresa.

¿Vale la pena crear una empresa en Alemania?

En la práctica, dirigir una empresa al otro lado de la frontera occidental no difiere de la de Polonia. Las diferencias básicas son primas de seguro ligeramente más altas, pero el empresario acumula más en su cuenta de jubilación que con nosotros. Al establecer una empresa en Alemania, vale la pena conocer las normativas locales, así como el sistema fiscal. Es mejor utilizar la ayuda de una buena oficina de contabilidad y abogados que le asesorarán sobre cuestiones específicas. Cuando se les pregunta si vale la pena crear una empresa de construcción en Alemania, todos deben responder por sí mismos. Ciertamente, sin embargo, vale la pena considerar esta opción y analizarla bien.

¿Cómo emitir una factura de venta por un servicio de construcción en Alemania prestado a otro contribuyente?

El método de emisión de una factura depende de si el objeto de la venta es un servicio sobre un inmueble, por lo que existen reglas específicas para determinar el lugar de prestación del servicio o si se trata de una prestación de servicios gravada en principios generales.

Aplicación de los principios generales de fiscalidad de la venta de un servicio de construcción.

En una situación en la que se apliquen las reglas generales de liquidación del IVA (y por tanto no sea un servicio sobre bienes inmuebles), la factura de compraventa en el sistema wfirma.pl debe emitirse a través de la pestaña: INGRESOS »VENTA» EXPOSICIÓN »FACTURA. Al ingresar los datos del contratista, en el campo donde el número NIP está configurado por defecto, seleccione la opción IVA-UE e ingrese el número del contratista de Alemania precedido por el prefijo del país dado - en el caso de Alemania, "DE". Después de completar los campos obligatorios, seleccione la opción No agregar como tasa de IVA. UE.

Además, en la subpestaña AVANZADO, es posible seleccionar la moneda y el idioma en el que se emitirá la factura, por ejemplo, en EURO con traducción polaco-alemán.

La factura emitida de esta manera se ingresará en la columna 7 del KPiR - Ventas de bienes y servicios y en el registro de ventas con IVA después de que se convierta automáticamente en PLN. Al realizar servicios intracomunitarios en condiciones generales, el empresario está obligado a registrarse ante el IVA-UE y presentar en formato electrónico la información resumida del IVA-UE antes del día 25 del mes siguiente al mes en que se realizó la venta.

Aplicación de reglas especiales para gravar la venta de un servicio de construcción como servicio en bienes raíces.

En una situación en la que el objeto de la venta es un servicio de bienes raíces, se aplican las reglas específicas para determinar el lugar de imposición de la transacción. De conformidad con el art. 28e de la Ley del IVA, la transacción debe gravarse en el país donde se encuentra la propiedad. Para las propiedades ubicadas en Alemania, el IVA debe liquidarse en Alemania. La normativa aplicable en un país determinado determina cuál de las partes (comprador o vendedor) está obligada a liquidar el IVA. Para emitir una factura con IVA, vaya a la pestaña: INGRESOS »VENTA» EXPOSICIÓN »FACTURA. Después de completar los campos obligatorios, seleccione la opción No agregar como tasa de IVA. Adicionalmente, en la subpestaña DESCRIPCIÓN, cabe agregar la información de que se trata de "Servicio inmobiliario de conformidad con el artículo 28e de la Ley del IVA". Además, en la subpestaña AVANZADO, puede seleccionar la moneda y el idioma en el que se emitirá la factura, por ejemplo, en EURO con traducción polaco-alemán.

La factura emitida de esta manera se ingresará en la columna 7 del KPiR - Ventas de bienes y servicios y en el registro de ventas con IVA después de que se convierta automáticamente en PLN. En una situación en la que se apliquen reglas específicas de tributación de las ventas de servicios de construcción, no se debe generar información resumida de IVA-UE.