Enmienda a la ley de construcción en 2021: ¿que ha cambiado?

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La modificación a las disposiciones de la ley de construcción realizada por la Ley de 13 de febrero de 2020 que modifica las disposiciones de la Ley de la Ley de Construcción, que entró en vigencia el 19 de septiembre de 2020, introdujo cambios en el inicio y curso del proceso de construcción, dependiendo en la categoría del objeto. Muchos de estos cambios deben leerse como un beneficio para el ciudadano, que no tendrá problemas para verificar si la instalación que se va a erigir / reconstruir / renovar requerirá un permiso, notificación o la posibilidad de realizar lo antes mencionado. actividades sin informar a las autoridades arquitectónicas. ¿Qué cambios ha realizado el legislador? La respuesta está a continuación.

Definición de la "zona de impacto del objeto"

Uno de los cambios realizados por la Ley del 13 de febrero de 2020 que modifica las disposiciones de la Ley de la Ley de la Construcción es el cambio de la definición de "área de impacto de objetos".

En su redacción anterior, el área de impacto del objeto debe entenderse como el área designada en las proximidades del objeto de construcción en base a regulaciones separadas, introduciendo restricciones relacionadas con este objeto en el desarrollo - incluido el desarrollo - de este zona.

En la redacción actual, el área de impacto del objeto debe entenderse como el área designada en las proximidades del objeto de construcción sobre la base de regulaciones separadas que introducen restricciones en el desarrollo de esta área relacionada con este objeto.

Reducir la definición del área de impacto del objeto resultó en lo siguiente:

  1. se reducirá el grupo de personas que participan, por ejemplo, en el trámite del permiso de construcción;

  2. Las limitaciones relacionadas con la construcción de edificios solo se aplican a los edificios, no a la urbanización y, por lo tanto, solo se aplican a las instalaciones ubicadas en la parcela o en la distancia entre edificios.

Acotar la definición sin duda agilizará el procedimiento y evitará la necesidad de estudiar el impacto de un edificio en el desarrollo del suelo.

Cambios introducidos en el art. 29 de la Ley de Edificación

El contenido del arte. 29 de la Ley de la Ley de la Construcción se ha modernizado y sistematizado significativamente, gracias a lo cual una persona / entidad que planifica un proyecto de construcción podrá verificar fácilmente si el objeto que pretende erigir requiere un permiso de construcción, solo una notificación o no será necesario informar a las autoridades arquitectónicas sobre la realización de cualquier acción.

Debido a la longitud de la mencionada los cambios más importantes introducidos por la enmienda se enumerarán a continuación.

Objetos que requieren notificación

Entre las instalaciones que requieren notificación, y no obtener licencia de obra, se deben indicar las siguientes:

  1. Edificios de viviendas unifamiliares unifamiliares, cuyo área de impacto se ubica íntegramente en la parcela o parcelas sobre las que se diseñaron;

  2. plantas de tratamiento de aguas residuales con una capacidad de hasta 7,50 m3 por día

  3. de pie:

  • edificios agrícolas de un piso,

  • garajes,

  • refugios

- con una superficie edificable de hasta 35 m2, y el número total de estos objetos en la parcela no puede exceder de dos por cada 500 m2 de superficie de la parcela;

  1. hogar:

  • porches,

  • invernaderos (jardines de invierno)

- con una superficie edificable de hasta 35 m2, y el número total de estos objetos en la parcela no puede exceder de dos por cada 500 m2 de superficie de la parcela;

  1. edificaciones unifamiliares de una planta para recreo individual entendidas como edificaciones destinadas al descanso periódico, con una superficie edificable de hasta 35 m2, y el número de dichas instalaciones en la parcela no podrá exceder de una por cada 500 m2 de superficie de parcela;

  2. terrazas de viviendas sobre el suelo con un área de construcción de más de 35 m2.

Por supuesto, lo anterior los objetos son solo una indicación de algunos objetos, se puede encontrar una lista detallada en el art. 29 seg. 1 de la Ley de Edificaciones.

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Instalaciones que no requieren un permiso de construcción o notificación

No requiere una decisión de permiso de construcción y la notificación a que se refiere el art. 30, construcción:

  1. dependencias relacionadas con la producción agrícola y que complementan los edificios agrícolas dentro de la parcela de hábitat existente:

a) Edificios agrícolas de un piso con un área de desarrollo de hasta 35 m2, con una luz de construcción de no más de 4,80 m,

b) secadores de contenedores con un área de construcción de hasta 21 m2;

  1. refugios con una superficie edificable de hasta 50 m2, ubicados en una parcela con edificio residencial o destinados a la construcción de viviendas, y el número total de estos refugios en la parcela no puede exceder de dos por cada 1000 m2 de superficie de la parcela;

  2. cenadores independientes con un área de construcción de hasta 35 m2, y el número total de estos objetos en la parcela no puede exceder de dos por cada 500 m2 de área de la parcela;

  3. cenadores de parcelas y edificios agrícolas a los que se refiere la Ley de 13 de diciembre de 2013 sobre huertos familiares de parcelas;

  4. marquesinas de autobuses y marquesinas de andenes;

  5. Edificios de un piso con un área de desarrollo de hasta 35 m2, que sirvan como instalaciones para el mantenimiento continuo de las líneas ferroviarias, ubicados en áreas de propiedad del Tesoro del Estado, con la excepción de los edificios ubicados en el área Natura 2000;

  6. plazas de aparcamiento para turismos, hasta 10 inclusive, excepto las situadas en la zona Natura 2000;

  7. dependencias con un área de desarrollo de hasta 35 m2 con una luz de construcción de no más de 4,80 my estanques y depósitos de agua con un área no superior a 500 m2 y una profundidad no superior a 2 m desde el área natural del terreno previsto únicamente con fines de gestión forestal y ubicados en los Estados territoriales forestales del Tesoro, excepto los ubicados en el lugar Natura 2000;

  8. cabinas telefónicas, armarios y postes de telecomunicaciones independientes;

  9. parquímetros autoamplificados;

  10. salidas de las carreteras poviat y municipales y aparcamientos en estas carreteras;

  11. alcantarillas con una sección transversal interna de hasta 0,85 m2;

  12. piscinas y estanques domésticos de hasta 50 m2;

  13. objetos de construcción que son dispositivos para el drenaje de agua;

  14. bandas costeras y otras fortificaciones artificiales, superficiales o lineales de las orillas de ríos y arroyos de montaña, así como de la orilla del mar, la orilla de las aguas marinas internas, que no constituyan estructuras de contención;

  15. rampas destinadas a personas discapacitadas;

  16. líneas de cable de telecomunicaciones;

  17. dispositivos de medición, incluyendo vallas y caminos internos, del servicio hidrológico y meteorológico estatal y del servicio hidrogeológico estatal:

a) postes: gálibos, meteorológicos, pluviales y subterráneos,

b) puntos: observación de los niveles de las aguas subterráneas y monitoreo de la calidad de las aguas subterráneas,

c) piezómetros de observación y fuentes encapsuladas;

  1. pequeños objetos de arquitectura, con la excepción de pequeños objetos de arquitectura en lugares públicos;

  2. vallas que no superen los 2,20 m de altura;

  3. instalaciones destinadas a uso temporal durante la ejecución de obras de construcción, ubicadas en el sitio de construcción, y acondicionamiento de cuarteles utilizados en la ejecución de obras de construcción, estudios geológicos y mediciones geodésicas;

  4. obras de construcción temporal que constituyan únicamente exhibiciones expositivas, sin funciones de utilidad, ubicadas en áreas designadas para tal fin;

  5. señales geodésicas, así como objetos de triangulación, fuera del área de parques nacionales y reservas naturales;

  6. instalaciones de construcción de campo, en particular puestos defensivos, cruces, estructuras de tierra, estructuras de fortificación, instalaciones temporales e instalaciones de contenedores, ubicadas en áreas cerradas designadas por el Ministro de Defensa Nacional para realizar ejercicios militares utilizando campamentos de campaña y fortificaciones de la zona para pretender realizar combate directo;

  7. alojamiento de tomas de agua subterránea;

  8. puntos de recarga, como se define en el art. 2 punto 17 de la Ley de 11 de enero de 2018 sobre electromovilidad y combustibles alternativos, excluida la infraestructura de recarga para el transporte público por carretera en el sentido del art. 2 punto 3 de este acto;

  9. dispositivos ubicados en el carril de la vía pública, incluidos los cimientos, las estructuras de soporte y los elementos de equipo asociados:

a) para la gestión de carreteras, incluida la implementación de sistemas de transporte inteligentes,

b) utilizado para la gestión del tráfico por carretera, incluidos los dispositivos de seguridad vial,

c) a que se refiere el art. 13o párrafo 1 y art. 20 g del párrafo 1. 1 de la Ley de 21 de marzo de 1985 sobre la vía pública;

  1. Cajeros automáticos, máquinas expendedoras de billetes, máquinas de depósito de efectivo, máquinas expendedoras, máquinas automáticas de almacenamiento de paquetería o máquinas utilizadas para realizar otro tipo de servicios hasta 3 m de altura, inclusive;

  2. Instalaciones de contenedores con instalaciones y conexiones y redes relacionadas con ellas:

a) electricidad,

b) suministro de agua,

c) sistema de alcantarillado sanitario,

d) termal

- ubicado en áreas cerradas designadas por decisión del Ministro de Defensa Nacional;

  1. los tanques sobre el suelo como objetos de construcción, utilizados para almacenar combustibles líquidos clase III, para las propias necesidades del usuario, con una capacidad de hasta 5 m3;

  2. terrazas residenciales con un área de desarrollo de hasta 35 m2;

  3. estanques y depósitos de agua que no superen los 1000 m2 y no superen los 3 m de profundidad, ubicados íntegramente en terrenos agrícolas.

De lo anterior se desprende que el catálogo de instalaciones para las que no es necesario solicitar una licencia de obra o incluso presentar una notificación es bastante amplio, pero cabe destacar que es un catálogo cerrado, es decir, se aplica solo a las instalaciones. indicado en el art. 29 seg. 2 de la Ley de Edificaciones.

Además, el art. 29 seg. 4 de la Ley de derecho de la construcción introduce cuatro categorías de obras para las que no se requiere el consentimiento de la autoridad administrativa de arquitectura y construcción. Pertenecen a ellos:

  1. reconstrucción,

  2. renovación,

  3. instalación y

  4. Endurecimiento de la superficie del suelo en parcelas edificables.

Legalización de la anarquía

Para algunos, un cambio igualmente importante puede ser el método simplificado de legalizar el llamado construcción no autorizada, cuya construcción se completó hace más de 20 años.

De conformidad con el art. 49f de la Ley de la Construcción, en el caso de la construcción de un objeto de edificación o su parte:

  1. sin el permiso de construcción requerido, o

  2. sin la solicitud requerida o a pesar de que se hayan presentado objeciones a esa solicitud

- si han transcurrido al menos 20 años desde la finalización de la construcción, la autoridad de supervisión de la construcción inicia un procedimiento de legalización simplificado.

Este es un cambio bastante positivo, porque permite a la autoridad de supervisión de la construcción obtener información sobre los edificios que han sido erigidos sin los permisos / aplicaciones requeridos por la ley, lo que permitirá, por ejemplo, inspecciones periódicas, mientras que los propietarios de dichos edificios evitarán honorarios de legalización siempre que cumplan con los requisitos establecidos en la Ley - Art. 49g de la Ley de Edificaciones.

Condiciones técnicas 2021

También conviene recordar las condiciones técnicas vigentes a partir del 1 de enero de 2021 en el ámbito de la construcción ecológica y ahorradora de energía.

Las condiciones técnicas del WT 2021 - o también conocido como el "estándar energético WT2021" - han sido actualizadas por el Reglamento del Ministerio de Infraestructura y Construcción del 8 de abril de 2019 sobre las condiciones técnicas que deben cumplir los edificios y su ubicación.

Estas leyes se centran en tres áreas principales, a saber:

  1. reducir la demanda de energía primaria de los edificios;

  2. aumentar la eficiencia energética de las envolventes de los edificios y otros elementos de la estructura de la casa,

  3. modernización de calderas de calefacción y difusión de dispositivos generadores de energía renovable.

Por lo tanto, al planificar la construcción de una casa en 2021, vale la pena recordar los estándares técnicos relacionados con WT2021, incluido si los dispositivos que instalamos (ventanas, puertas, calderas) cumplen las condiciones relacionadas con los estándares de eficiencia energética (aislamiento adecuado y calor coeficientes de pérdida).